Skuld per kvadratmeter: Det viktigaste nyckeltalet för din BRF
Vad betyder skuld per kvadratmeter för din bostadsrätt? Vi förklarar hur du räknar, vad som är en bra nivå och hur det påverkar din månadsavgift.
Vad är skuld per kvadratmeter?
Skuld per kvadratmeter visar hur stora lån bostadsrättsföreningen har i förhållande till föreningens totala boyta. Det är ett snabbt och effektivt sätt att bedöma hur tungt skuldsatt föreningen är.
Varför är det viktigt?
Om föreningen har en hög skuld per kvadratmeter är den mycket känslig för räntehöjningar. När föreningens lån ska villkorsändras (när bindningstiden löper ut) och räntan är högre än tidigare, måste föreningen ofta höja din månadsavgift för att täcka de nya, högre räntekostnaderna.
Vad är en normal nivå?
En skuld under 5 000 kr/kvm anses ofta vara bra till mycket bra. Mellan 5 000 – 10 000 kr/kvm är normalt, särskilt om fastigheten nyligen totalrenoverats. Över 10 000 kr/kvm räknas som högt (vanligt i nyproduktion) och innebär hög räntekänslighet.
Vill du slippa räkna själv?
Det är farligt att chansa vid bostadsköp. Vår algoritm extraherar exakta värden för skuld per kvadratmeter från årsredovisningen på sekunder.
Analysera automatisktInga inloggningar krävs.
- Föreningen har över 12 000 kr/kvm i lån och majoriteten av lånen förfaller inom de närmaste 12 månaderna.
- Låg avgift kombinerat med extremt hög belåning (ofta s.k. "glädjekalkyler" i nyproduktion).
Dividera föreningens totala långfristiga skulder (fastighetslån) med den totala ytan som är upplåten med bostadsrätt.