Likviditet i BRF: Föreningens krockkudde
Vad är bra likviditet i en bostadsrättsförening? Lär dig varför kassan är viktig och hur du hittar varningsflaggor i årsredovisningen.
Vad är likviditet?
Likviditet handlar om föreningens kortsiktiga betalningsförmåga – det vill säga hur mycket kontanter (kassa och bank) de har tillgängligt för att betala löpande räkningar och oförutsedda utgifter, utan att behöva ta nya lån.
Varför är det viktigt?
En förening med låg likviditet tvingas snabbt ta dyra lån eller höja avgiften om något oförutsett händer, till exempel om en värmepump går sönder eller om räntan plötsligt går upp. God likviditet skapar trygghet och handlingsutrymme för styrelsen.
Vad är en normal nivå?
En bra tumregel är att kassabehållningen bör ligga på minst 1 500 – 2 000 kr per lägenhet/år, eller totalt 3–5 % av omsättningen. Oftast vill man se att kassan åtminstone överstiger årets beräknade underhåll.
Vill du slippa räkna själv?
Det är farligt att chansa vid bostadsköp. Vår algoritm extraherar exakta värden för likviditet från årsredovisningen på sekunder.
Analysera automatisktInga inloggningar krävs.
- Kassan är i princip tom i slutet av året samtidigt som föreningen planerar stora reparationer.
- Kassalikviditeten är under 100 % (vilket betyder att kortfristiga skulder överstiger de tillgångar som snabbt kan omvandlas till klirr i kassan).
Titta på tillgångssidan i balansräkningen under rubriken 'Kassa och bank'. (Kan ibland jämföras som Kassalikviditet: Omsättningstillgångar dividerat med kortfristiga skulder, bör överstiga 100%).