Checklista: Köpa bostadsrätt
Ska du gå på visning eller buda? Se till att du har bockat av dessa 5 kritiska punkter i föreningens ekonomi först.
1. Månadsavgift
Vad är den aktuella månadsavgiften, och ännu viktigare: vad ingår i avgiften? Är internet, värme och vatten inkluderat? Om avgiften verkar misstänkt låg, dubbelkolla alltid vad som faktiskt ingår—ibland tillkommer dolda kostnader.
2. Föreningens belåning (Skuld per kvm)
Det viktigaste nyckeltalet i föreningens ekonomi är skuld per kvm. Ett lån över 10 000 kr/kvm innebär stor risk när föreningens lån ska villkorsändras till högre räntor. Det lilla värdet definierar hur hög räntekänslighet bostaden har.
3. Likviditet
Hur mycket pengar har föreningen i sin egna kassa? En god likviditet betyder att de kan hantera en plötslig vattenskada utan att omedelbart tvingas ringa banken och låna mer (vilket höjer er avgift).
4. Sparande per kvm
Hur mycket amorterar föreningen? Om "sparandet" i resultaträkningen är nära noll—eller om de har negativt kassaflöde—betyder det att avgifterna idag i grunden är för låga för att täcka det egna slitaget i fastigheten. Det framtvingar framtida höjningar.
5. Underhållsplan
Läs förvaltningsberättelsen noga. Närmar det sig ett stambyte, fönsterbyte eller takrenovering? Stora underhåll kräver ofta enorma lån, vilket i sin tur innebär avgiftshöjningar för att klara de ökade räntekostnaderna.
Låter det krångligt?
Vill du slippa manuellt analysera årsredovisningen själv? Ladda upp PDF:en här så gör vårt system en fullständig finansiell kontroll av belåning, tomträtt och risker på under en minut.
Kontrollera årsredovisningen