Sparande per kvm: Sätter föreningen undan tillräckligt?
Hur mycket bör en bostadsrättsförening spara per kvadratmeter för framtida underhåll? Lär dig beräkna föreningens dolda sparande.
Vad är sparande per kvadratmeter?
Sparande per kvadratmeter visar hur mycket av föreningens intäkter (dina avgifter) som faktiskt blir över till framtida underhåll efter att alla löpande driftskostnader och räntor är betalda.
Varför är det viktigt?
Alla fastigheter slits. Slitage syns sällan förrän det är för sent (tak, stammar, fasad). Om föreningen konsumerar alla sina intäkter (dvs sparandet är noll eller negativt) innebär det att dagens medlemmar skjuter underhållsskulden på framtida medlemmar – ofta dig som precis köpt. Lågt sparande garanterar framtida, ibland smärtsamma, avgiftshöjningar.
Vad är en normal nivå?
En äldre, nyrenoverad förening klarar sig ofta med 150 – 250 kr/kvm. Ett standardhus från 70- eller 80-talet bör snitta på 250 – 350 kr/kvm. För en nyproduktion är 0 kr/kvm vanligt (men vanskligt i längden). Idealt ligger ett friskt sparande norr om 300 kr/kvm.
Vill du slippa räkna själv?
Det är farligt att chansa vid bostadsköp. Vår algoritm extraherar exakta värden för sparande per kvadratmeter från årsredovisningen på sekunder.
Analysera automatisktInga inloggningar krävs.
- Negativt sparande. Då äter föreningen av sitt kapital för att betala löpande räkningar.
- Artificiellt låga utgifter: Avgifterna hålls extremt låga för att möjliggöra dyra lägenhetsförsäljningar, medan fasaden sakta faller isär.
Justera Årets resultat genom att lägga tillbaka bokförda avskrivningar (eftersom det inte är en ren kassautbetalning), och dra av eventuella resurser från yttre underhållsfond (om de redan bokförts som intäkt). Dividera summan (ett simulerat kassaflöde) med total bostadsyta.