Räntekänslighet: Din krockkudde mot marknaden
Vad händer med din avgift när räntan går upp? Lär dig hur man räknar räntekänslighet för att göra ett tryggt bostadsköp.
Vad är räntekänslighet?
Räntekänslighet mäter hur föreningens kostnader – och därmed din månadsavgift – slår tillbaka form det generella marknadsränteläget förändras med exempelvis 1 procentenhet.
Varför är det viktigt?
Om räntan på föreningens lån stiger, är det till slut du och dina grannar som betalar skillnaden. Genom att räkna ut räntekänsligheten kan du stresstesta din personliga ekonomi: 'Klarar jag av min boendekostnad även om föreningens ränta går upp med 2 procent?'
Vad är en normal nivå?
En räntekänslighet på 2 – 5 % (avgiftshöjning per 1 % ränteuppgång) anses oftast stark. Allt över 10–15 % innebär att en relativt liten ändring i världsekonomin tvingar fram tvåsiffriga procentuella avgiftshöjningar för dig. Föreningar utan lån (helt obelånade) har 0 % i räntekänslighet.
Vill du slippa räkna själv?
Det är farligt att chansa vid bostadsköp. Vår algoritm extraherar exakta värden för räntekänslighet från årsredovisningen på sekunder.
Analysera automatisktInga inloggningar krävs.
- Kort kapitalbindning (mycket rörliga lån) kombinerat med extrem räntekänslighet (> 15 %). Då slår en ränteuppgång igenom nästan omedelbart på hyran.
Formel (Grov uppskattning): (Total låneskuld * 0,01) / Föreningens totala årliga avgiftsintäkter. Exempel: Om låneskulden är 50 mkr och avgiftsintäkterna är 5 mkr: (50 000 000 * 0,01) / 5 000 000 = 0,10 (10 % avgiftshöjning krävs vid 1 % högre ränta på bela låneportföljen).