Tomträtt i BRF: Hyreskontraktet som kan bli en tickande bomb
Undvik dykra överraskningar! Så påverkar tomträtt och tomträttsavgäld ekonomin i bostadsrättsföreningen och din månadsavgift.
Vad är tomträtt?
Att inneha en fastighet med tomträtt innebär att föreningen inte äger marken huset står på. I stället hyr man marken av kommunen. Hyran föreningen betalar för detta kallas för tomträttsavgäld.
Varför är det viktigt?
Tomträttsavtal skrivs ofta på 10 eller 20 år åt gången. När avtalet löper ut ska avgälden (hyran) omförhandlas och anpassas till dagens markpriser. Eftersom värdet på mark har exploderat de senaste decennierna resulterar en omförhandling ofta i att avgälden ökar med flera hundra procent över en natt. Detta är en direkt kostnad som måste täckas av dramatiskt höjda månadsavgifter för dig.
Vad är en normal nivå?
Avgälden baseras på kommunens värderingar av mark. Det normala är att den skrivs upp massivt vid omsättning. Föreningar som äger friköpt mark lider inte alls av denna risk.
Vill du slippa räkna själv?
Det är farligt att chansa vid bostadsköp. Vår algoritm extraherar exakta värden för tomträtt från årsredovisningen på sekunder.
Analysera automatisktInga inloggningar krävs.
- Föreningen har tomträtt och avtalet löper ut om 1-3 år.
- Du köper in dig dyrt baserat på en låg nuvarande avgift, men avgälden förväntas trefaldigas nästa år.
Titta i årsredovisningen under Förvaltningsberättelsen. Står det 'Föreningen äger marken' (Friköpt) är du säker. Står det 'Föreningen innehar fastigheten med tomträtt' bör du genast leta rätt på hur mycket de betalar i tomträttsavgäld i resultaträkningen, samt ta reda på VILKET ÅR avtalet löper ut.