BRF Analys Stockholm: Vad du bör kontrollera innan köp
Att köpa bostadsrätt i Stockholm innebär ofta stora lån, både för dig och för bostadsrättsföreningen. Äldre föreningar i innerstan kan vara helt obelånade, medan nyare föreningar i närförort kan ha mycket hög skuld per kvm. Det är avgörande att du förstår föreningens ekonomi innan du skriver på avtalet.
Testa föreningens årsredovisning
Gör en trygg affär i Stockholm. Ladda upp föreningens årsredovisning och få trygga svar direkt. Du kontrollerar likviditeten, belåningen per kvadratmeter och hur stor risken för framtida avgiftsökningar är – helt automatiskt.
Ladda upp årsredovisningenAnonym & Säker analys. Inga konton krävs.
Hur ser ett normalt lån ut i Stockholm?
I Stockholms innerstad är en belåning under 5 000 kr/kvm riktigt bra, medan nyproduktion ofta ligger över 10 000 - 15 000 kr/kvm vilket gör dem mer räntekänsliga. Belåning per kvadratmeter ("skuld per kvm") är det allra viktigaste nyckeltalet när du ska köpa bostadsrätt i Stockholm, eftersom det i kombination med räntan direkt påverkar din framtida månadsavgift.
När du läser en årsredovisning ska du alltid leta upp föreningens långfristiga skulder och dividera dem med föreningens totala bostadsyta. Ännu enklare är att låta oss göra det åt dig.
Vanliga risker att hålla koll på
Det finns några generella varningstecken man ska vara särskilt uppmärksam på i staden för att inte riskera oplanerade hyreshöjningar framöver.
- •Tomträttsavgäld – Många föreningar i närförort hyr marken av Stockholms stad. Om avtalet ska omförhandlas snart kan det innebära chockhöjda avgifter.
- •Hög räntekänslighet – Föreningar i regionen som nyligen renoverat eller köpt fastigheten har ofta omförhandlat sina lån nyligen och kan behöva höja avgiften ytterligare.
- •Låg likviditet – Föreningar som håller nere avgifterna för att maxa försäljningspriset på lägenheterna, men som saknar buffert för stambyte.
Frågor som andra köpare ställer i Stockholm
När spekulanter utvärderar objekt inför budgivningen brukar de ofta undersöka följande detaljer genom att jämföra föreningens siffror med marknadens snitt i staden:
"Hur stor är risken för avgiftshöjning om räntorna stiger framöver?"
"Äger föreningen marken eller är det tomträtt?"
"Finns det en underhållsplan som beräknas vara fullt finansierad?"
Förstå ekonomin i bostadsrättsföreningar
Vill du djupdyka i de ekonomiska begreppen innan du går på nästa visning i Stockholm? Läs våra guider om de allra viktigaste nyckeltalen.