Vad är en bra skuld per kvm i en BRF?

När du köper en bostadsrätt köper du inte bara rätten att bo i en lägenhet – du övertar också din del av föreningens totala skuldsättning. Skuld per kvadratmeter (skuld/kvm) är det viktigaste mätetalet för att förstå föreningens ekonomiska hälsa.

Varför spelar skuld per kvm roll?

Skulderna i en BRF påverkar direkt din månadsavgift genom räntekostnader. Om en förening har hög skuld per kvm räcker det med en liten räntehöjning för att föreningens kostnader ska skjuta i höjden – kostnader som du och dina grannar måste täcka genom höjd årsavgift.

Skillnad på nyproduktion och äldre föreningar

Det är viktigt att skilja på när huset byggdes:

• Nyproduktion: Har nästan alltid höga skulder (ofta 12 000 – 16 000 kr/kvm) eftersom lånen togs nyligen för att finansiera bygget. Här är det extra viktigt att titta på räntekänsligheten.
• Äldre föreningar: Bör ha hunnit amortera ner sina lån. En äldre förening med över 10 000 kr/kvm i skuld kan ha tagit stora lån för renoveringar, vilket kan vara en varningssignal om de inte har en stark kassa.

Hur räknar man ut skuld per kvm?

Du hittar siffrorna i balansräkningen i årsredovisningen:

1. Leta upp "Långfristiga skulder" (och eventuella kortfristiga lån).
2. Dra bort föreningens kassa (likvida medel).
3. Dela summan med föreningens totala boyta (Boarea).